Tjänster

Vind, källare och utveckling i er förening

Här går vi djupare på vad vi gör — från råvind och källare till avtal, bygglov och färdig bostadsrätt.

Vindskonvertering

Från råvind till fullvärdig bostadsrätt

Outnyttjad råvind är en av de vanligaste möjligheterna i äldre flerfamiljshus. Vi förvärvar ytan, projekterar vindslägenheter med rätt ljusinsläpp och genomför ombyggnationen enligt gällande krav — från bygglov till färdig bostad på marknaden.

Det här ingår typiskt

Förstudie av råvind, höjd, bärighet och tillgänglighet i trapphus
Ritningar, brandskyddsdokumentation och underlag för bygglovsansökan
Stomme, isolering, fönster och takgenomföringar
Färdig lägenhet med besiktning och överlämning

Referensprojekt visar typisk transformation: mörk, outnyttjad yta som blir ljus vindslägenhet med genomtänkt planlösning.

Källarkonvertering

Källaryta som attraktiv bostad

Källare och biutrymmen kan ofta omvandlas till bostäder när fukt, ventilation och brandskydd hanteras korrekt. Vi tar fram nödvändiga tekniska underlag och leder ombyggnationen hela vägen.

Det här ingår typiskt

Fuktmätning och teknisk kartläggning inför projektering
Brandskydd, ritningar och bygglovsprocess
Ombyggnation av väggar, bjälklag och installationer
Slutbesiktning och förberedelse inför försäljning

Varje källare är unik — handläggning och omfattning styrs av fastighetens skick och kommunens krav.

Utveckling i bostadsrättsförening

Hela kedjan för styrelsen

Vi arbetar nära styrelsen med tydlig kommunikation, stadgar och avtal i fokus. Föreningen ska kunna fatta beslut på fakta — utan att behöva bära projektkostnaderna själv i normalfallet.

Det här ingår typiskt

Dialog och beslutsunderlag inför föreningsstämma
Escrow och delbetalningar kopplade till milstolpar
Samordning med hantverkare och projektledning genom hela bygget
Försäljning av färdig bostadsrätt och avslut enligt avtal

Större fastigheter kan även omfatta kompletterande åtgärder, till exempel hiss eller gemensamma installationer — allt enligt projektets omfattning.

Totalrenovering av lägenheter

Full renovering av befintliga bostadsrätter

När en lägenhet behöver mer än ytskikt erbjuder vi totalrenovering med fokus på fungerande installationer och hållbar standard. Vi samordnar VVS, el och bygg så att helheten hänger ihop — särskilt värdefullt inför försäljning eller när föreningen vill lyfta beståndet.

Det här ingår typiskt

Genomgång av skick, planlösning och omfattning tillsammans med beställare eller styrelse
Rör, stammar och våtrum — inklusive åtgärder där befintliga ledningar slutat att hålla måttet
El, ventilation och nödvändiga anpassningar av bjälklag och innerväggar
Ytskikt, kök och badrum samt slutbesiktning före överlämning

Omfattningen anpassas efter lägenhetens ålder och skick — från riktad stomrenovering till full ombyggnation i ett sammanhållet projekt.

Process

Så genomförs ett uppdrag

En förenklad men tydlig bild av hur vi arbetar — alltid med skriftliga avtal och milstolpar.

Kontrakt och escrow

Avtal tecknas mellan föreningen och utvecklingsparten. En del av ersättningen placeras på escrow-konto som trygghet från start.

Bygglovshandlingar

Vi tar fram ritningar, brandskydd och övrigt underlag. För källare ingår ofta fuktmätning. Handläggning tar normalt några veckor.

Bygglov och delbetalning

När bygglov beviljas sker nästa delbetalning enligt avtal. Styrelsen får löpande uppdatering om status.

Byggnation

Själva ombyggnationen genomförs med samma kärnteam där det är möjligt. Vid väggar och bjälklag klara sker ytterligare delbetalning.

Slutbesiktning

Efter godkänd slutbesiktning betalas resterande del enligt avtal, exklusive eventuell provisionsdel.

Försäljning

Bostadsrätten marknadsförs och säljs. Eventuell provision till föreningen hanteras transparent efter affären.

Referenser

Före och efter

Exempel från genomförda konverteringar — före till vänster, efter till höger i samma bild.

Vindskonvertering

Råvind till ljus vindslägenhet

Från råvind med råspont och isolering till färdig bostad med ljusinsläpp, kök och modern planlösning.

Vindskonvertering — före och efter ombyggnation — FöreEfter

Källarkonvertering

Källaryta till modern bostad

Källare med betonggolv och äldre installationer omvandlade till ljus lägenhet med nytt kök och golv.

Källarkonvertering — före och efter ombyggnation — FöreEfter

Vad menas med fastighetskonvertering?

Det handlar om att omvandla outnyttjade ytor — till exempel råvind eller källare — till fullvärdiga bostadsrätter som kan säljas på marknaden.

Måste föreningen finansiera byggnationen?

I våra projekt bär utvecklingsparten normalt kostnaderna för genomförandet. Föreningens roll är att fatta beslut och följa processen enligt stadgar och avtal.

Hur lång tid tar ett projekt?

Tiden varierar med bygglov, omfattning och teknik. Räkna ofta med flera månader från avtal till färdig bostad, plus försäljningsperiod.

Vad behöver styrelsen göra i startskedet?

Börja med att kartlägga ytan, säkerställa att konvertering är möjlig enligt föreningens förutsättningar, och boka ett förutsättningslöst samtal med oss.

Diskutera er fastighet