Omvandlingsberäkning
Tydlig ekonomi kopplad till projektets steg
Varje projekt anpassas efter yta, typ och föreningens förutsättningar. Modellen bygger på transparens — inte dolda kostnader för styrelsen.
Grundprinciper
Så brukar en omvandling hänga ihop
Nedan är en förenklad bild av hur ersättning och genomförande ofta struktureras. Exakta siffror tas fram i dialog med er förening efter genomgång av ytan.
Basersättning för ytan
Föreningen får ersättning för råvind eller källare enligt avtal, ofta kopplat till ytan som omvandlas.
Delbetalningar vid milstolpar
Utbetalningar sker i steg — till exempel vid avtal, beviljat bygglov, färdig stomme och slutbesiktning — med del av beloppet på escrow från start.
Eventuell provision efter försäljning
Om bostadsrätten säljs över en överenskommen nivå kan föreningen få en andel av mervärdet, transparent efter affären.
Föreningens kostnad
I normalfallet behöver föreningen inte finansiera själva ombyggnationen — genomförandet bärs av utvecklingsparten enligt avtal.
Milstolpar
När utbetalningar brukar ske
- 01
Kontraktsskrivning
Avtal tecknas och en del av ersättningen placeras på escrow-konto som trygghet för båda parter.
- 02
Handlingar för bygglov
Ritningar, brandskydd och tekniska underlag tas fram — vanligtvis inom cirka fyra veckor.
- 03
Bygglovsansökan
Komplett ansökan lämnas in till kommunen och vi följer handläggningen tills beslut finns.
- 04
Bygglov beviljas
När lov beviljas sker nästa delbetalning enligt överenskommen modell.
- 05
Byggnation
Själva ombyggnationen genomförs. Vid väggar och bjälklag klara sker ytterligare delbetalning.
- 06
Slutbesiktning
Efter godkänd slutbesiktning betalas resterande del ut enligt avtal.
- 07
Försäljning
Lägenheten säljs på marknaden. Eventuell provisionsdel hanteras transparent efter försäljning.
För styrelsen
Det viktigaste att veta
Ingen projektkostnad
Föreningen behöver normalt inte bekosta åtgärderna — utvecklaren står för genomförandet enligt avtal.
Trygg betalningsmodell
Ersättning fördelas i tydliga steg kopplade till bygglov, byggnation och slutbesiktning, ofta med escrow.
Mer värde i fastigheten
Konvertering skapar nya bostadsrätter och kan stärka föreningens ekonomi på lång sikt.
En kontaktväg
Projektet drivs ägarlett med samma team genom hela kedjan — från idé till färdig bostad.