Vind & källare
Konvertering av outnyttjade ytor till fullvärdiga bostadsrätter.
Fastighetsutveckling i BRF
Outnyttjad yta blir ny bostadsrätt
Från outnyttjad yta till ny bostadsrätt — utan kostnad för föreningen.
Trygg modell
Escrow, delbetalningar och tydliga milstolpar genom projektet.
Ägarlett
En kontaktväg från första samtal till färdig bostad och försäljning.
Tjänster
Konvertering som skapar värde i er förening
Vi fokuserar på ytor som ofta står outnyttjade — råvind, källare och liknande utrymmen — och omvandlar dem till attraktiva bostadsrätter med genomarbetad projektmodell.
Vindskonvertering
Råvind blir vindslägenheter med rätt ljus, planlösning och kvalitet — vi hanterar förvärv, bygglov och genomförande.
- Råvind och takgenomföringar
- Bygglov och projektering
- Försäljning på marknaden
Källarkonvertering
Källarytor kan bli bostäder när fukt, brandskydd och ventilation hanteras korrekt — vi leder hela kedjan.
- Fuktmätning och teknisk kartläggning
- Ombyggnation till bostad
- Slutbesiktning och överlämning
Utveckling i BRF
Styrelsen får en tydlig partner från första dialog till färdig bostadsrätt — med escrow och milstolpar i avtalet.
- Beslutsunderlag för föreningen
- Delbetalningar vid milstolpar
- Ägarlett projektledning
Process
Sju tydliga steg från avtal till försäljning
Styrelsen ska kunna följa projektet utan osäkerhet — med fasta milstolpar, tydlig dokumentation och delbetalningar kopplade till faktisk progress.
- 01
Kontraktsskrivning
Avtal tecknas och en del av ersättningen placeras på escrow-konto som trygghet för båda parter.
- 02
Handlingar för bygglov
Ritningar, brandskydd och tekniska underlag tas fram — vanligtvis inom cirka fyra veckor.
- 03
Bygglovsansökan
Komplett ansökan lämnas in till kommunen och vi följer handläggningen tills beslut finns.
- 04
Bygglov beviljas
När lov beviljas sker nästa delbetalning enligt överenskommen modell.
- 05
Byggnation
Själva ombyggnationen genomförs. Vid väggar och bjälklag klara sker ytterligare delbetalning.
- 06
Slutbesiktning
Efter godkänd slutbesiktning betalas resterande del ut enligt avtal.
- 07
Försäljning
Lägenheten säljs på marknaden. Eventuell provisionsdel hanteras transparent efter försäljning.
Referenser
Före och efter
Exempel från genomförda konverteringar — outnyttjad yta som blir ljus, modern bostad.
Vindskonvertering
Råvind till ljus vindslägenhet
Källarkonvertering
Källaryta till modern bostad
För föreningen
Styrelsen ska känna sig trygg i beslutet
En konvertering är ett stort beslut. Därför prioriterar vi transparens: tydliga steg, dokumentation, kommunikation och en modell där föreningen normalt inte behöver bära projektkostnaderna själv.
Boka ett samtalIngen projektkostnad
Föreningen behöver normalt inte bekosta åtgärderna — utvecklaren står för genomförandet enligt avtal.
Trygg betalningsmodell
Ersättning fördelas i tydliga steg kopplade till bygglov, byggnation och slutbesiktning, ofta med escrow.
Mer värde i fastigheten
Konvertering skapar nya bostadsrätter och kan stärka föreningens ekonomi på lång sikt.
En kontaktväg
Projektet drivs ägarlett med samma team genom hela kedjan — från idé till färdig bostad.
Om oss
Erfarenhet, hantverk och ägarlett projektledning
Vi har lång erfarenhet av att äga, bygga och förvalta fastigheter — med fokus på konvertering av outnyttjade ytor i befintliga hus. Sedan regelverket underlättat för vindslägenheter har vi genomfört många vindprojekt med samma kärnteam av hantverkare.
Projekten drivs ägarlett: en tydlig ansvarig följer hela kedjan, från första förutsättningsanalys och bygglovshandlingar till färdig bostad och försäljning.
- 25+ år
- i branschen
- 15+
- vindprojekt sedan 2014
- 7 steg
- tydlig process
- 1 kontakt
- genom hela projektet
Vanliga frågor
Det styrelsen brukar fråga först
Vad menas med fastighetskonvertering?
Det handlar om att omvandla outnyttjade ytor — till exempel råvind eller källare — till fullvärdiga bostadsrätter som kan säljas på marknaden.
Måste föreningen finansiera byggnationen?
I våra projekt bär utvecklingsparten normalt kostnaderna för genomförandet. Föreningens roll är att fatta beslut och följa processen enligt stadgar och avtal.
Hur lång tid tar ett projekt?
Tiden varierar med bygglov, omfattning och teknik. Räkna ofta med flera månader från avtal till färdig bostad, plus försäljningsperiod.
Vad behöver styrelsen göra i startskedet?
Börja med att kartlägga ytan, säkerställa att konvertering är möjlig enligt föreningens förutsättningar, och boka ett förutsättningslöst samtal med oss.
Kontakt
Nyfiken på er råvind eller källare?
Hör av er så går vi igenom förutsättningar, möjlig process och vad styrelsen behöver veta innan beslut. Inga förpliktelser i första samtalet.